中海“旧将”郝建民地产布阵 岁宝百货代建深圳项目

郝建民加盟后的岁宝百货，即将迎来它的第三单地产业务。4月8日，岁宝百货全资附属公司岁宝管理顾问分别与晟润丰及禾兴隆订立综合顾问服务协议，岁宝管理顾问同意就深圳国展中心及鹏展汇项目向晟润丰及禾兴隆提供若干顾问服务。

“这相当于大老板驰援上市公司。”岁宝百货一位内部人士向时代财经解释这笔交易。岁宝百货控股股东杨祥波是晟润丰的董事长，而晟润丰又可以控制禾兴隆董事会大部分成员的组成。岁宝管理顾问与晟润丰、禾兴隆的顾问服务协议自2019年4月8日起至2022年12月30日止。

晟润丰持有国展中心项目，该项目位于深圳市福田区上步路与泥岗路交汇处，计容总建筑面积为27.32万平方米，预期将发展为公寓住宅、商用物业以及写字楼及商铺。而禾兴隆持有位于深圳宝安区的鹏展汇项目，计容总建筑面积为13万平方米，未来将建成商业写字楼及酒店。

与其他做代建的房企不一样，岁宝管理顾问的服务费直接与项目投资总额挂钩。其中，国展中心项目最高总投资额200亿元，岁宝管理顾问有权收取最高服务费10亿元，即总投资额的5%；鹏展汇项目最高投资额24亿元，岁宝管理顾问有权收取最高服务费1.2亿元。

岁宝管理顾问将为项目团队组建提供项目发展及策略意见服务、为项目全周期发展(包括但不限于项目进度、质量和成本管理等)提供系统性分析及顾问服务，以及为项目财务与资金管理提供分析及顾问服务。

2018年9月26日，以年薪2400万元及赠送市值3.33亿股份的“厚礼”邀请中海旧将郝建民加盟后，岁宝百货的转型方向开始明晰。在巩固百货业务的同时，岁宝百货将陆续把资源投放于房地产业务。

自郝建民加盟后，岁宝百货已经先后完成三笔地产投资，在本次进行服务输出之前，岁宝百货于2018年12月14日以总价2.53亿元中标江苏盱眙十宗商住用地；紧随其后，岁宝百货又耗资2.97亿港元收购富元国际19%股权，成为富元国际第二大股东，富元国际主要从事物业发展及酒店业务，于2018年获得珠海横琴一宗商业地块以及成都两宗住宅地块。

公开招拍挂、入股地产公司、轻资产代建，在“地产老兵”郝建民的带领下，初来乍到的岁宝百货为了快速开展地产业务，方式相当多样。不过，此前获得的江苏项目及入股的富元国际推进速度并没有很快。

上市内部人士向时代财经透露，目前江苏盱眙项目还没开发建设，而入股富元国际主要是看中它的土地资源，但目前也没有更多计划，保持在第二大股东的财务投资角色，未来不排除也会采用轻资产运营的方式与富元国际进行合作。

至于为何不把深圳的优质项目直接注入上市平台，该内部人士直言，作为上市公司，岁宝百货需要从自身的资金储备、负债、团队能力等各方面做考虑，目前资产注入未必适合岁宝百货，而通过轻资产运营，则可以直接获取收益，而不需要承担建筑成本或债务风险等。

年报显示，截至2018年底，岁宝百货收入为9.71亿元，销售收益总额为13.56亿元，其他净收益为2.1亿元，公司拥有人应占溢利为1.09亿元，现金及现金等价物及银行存款为3.51亿元，负债总额6.85亿元。不难看出，以岁宝百货目前的情况，要大规模布局房地产业务并不实际。

“不能用成熟地产公司的标准来衡量岁宝百货，岁宝百货目前只是刚刚转型做地产，接下来会慢慢做大。”该内部人士称，目前岁宝百货是两条腿在走，一方面会继续在公开市场上寻找拿地机会，另外则是开展轻资产运营。

该内部人士也透露，岁宝百货今年主要是把深圳的项目做起来，而要扩大规模需要跟团队力量相匹配。其称，目前岁宝百货地产业务的核心团队是郝建民从中海带过来的，但未透露地产团队有多少人。不过，在岁宝百货年报可以发现，岁宝百货地产团队仍在建设中。

新一轮的土地热潮已经开始，岁宝百货想要在公开市场拿地，难度在加大。至于轻资产运营，公开资料显示，除了本次深圳两个项目外，晟润丰还持有汕尾市陆河田心坑岁宝酒店项目及农商行大厦两个项目，“家底”算不上丰厚。自加盟岁宝百货那一天起，郝建民要在地产行业再大干一场的声音就没有停过，相信短期内也不会消停。